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sábado, 15 de enero de 2022

Mantendrá Ayuntamiento valores de trámites de construcción del último trimestre

MANTENDRÁ AYUNTAMIENTO VALORES DE TRÁMITES DE CONSTRUCCIÓN DEL ÚLTIMO TRIMESTRE


Comunicado del Ayuntamiento de la Capital.-

San Luis Al Instante.- El Presidente Municipal de San Luis Potosí, Enrique Galindo Ceballos, acordó con la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda respetar los valores para los trámites que los constructores hayan empezado en los meses de octubre, noviembre y diciembre del año anterior, que se mantendrán durante enero, febrero y marzo de este año.

“Ellos pactaron una operación a un precio y el Ayuntamiento, previo convenio que vamos a firmar, va a respetar el valor en el que pactaron su operación, cuando menos dando un margen de un trimestre. Después de ello, lo vamos a seguir revisando, porque cada caso es diferente: Este es un ejemplo de cómo es posible incentivar a las cámaras empresariales y que sigan desarrollándose”, manifestó el Presidente Municipal.

Galindo Ceballos expuso que antes de tomar protesta como Alcalde de San Luis Potosí, se reunió en las ciudades de Querétaro y Monterrey con desarrolladores de vivienda potosinos que emigraron a otras ciudades, no por el tema de impuestos, que son más caros en esas urbes: “Se fueron porque allá la tierra es más barata, aquí los terrenos son caros”.

Galindo Ceballos resaltó que en la Ley de Ingresos vigente para este año se incentiva la construcción de vivienda social, porque en San Luis Potosí no se construye este tipo de casas, con un costo menor a 800 mil pesos: “Pagarán mucho menos en licencia de construcción y todo lo que tenga que ver con su desarrollo”.

El Alcalde pidió a la CANADEVI enfocar el desarrollo de San Luis sobre ese déficit de vivienda social que existe en la Capital, pues la gente de menos recursos económicos quiere tener su primera vivienda y simplemente no hay oferta, lo que representa un gran problema: “Hay otra oferta de vivienda, de otro tamaño, con un valor superior a un millón 600 mil pesos, ahí sí hay oferta”.

viernes, 14 de enero de 2022

Valores catastrales se verán reflejados en obra pública y mayor plusvalía: Galindo

VALORES CATASTRALES SE VERÁN REFLEJADOS EN OBRA PÚBLICA Y MAYOR PLUSVALÍA: GALINDO


Comunicado del Ayuntamiento de la Capital.-

San Luis Al Instante.- Después de reunirse virtualmente con representantes de cámaras empresariales, el Presidente Municipal de San Luis Potosí, Enrique Galindo Ceballos, dijo que ha encontrado sensibilidad entre el sector corporativo para trabajar por conseguir que San Luis Potosí se convierta en una ciudad competitiva, con trabajos conjuntos entre las autoridades y la sociedad.

Galindo Ceballos señaló que, para mejorar y rehabilitar la ciudad, que estuvo en el abandono por muchos años, es necesario que la ciudad pueda eficientar su modelo de recaudación.

En una entrevista radiofónica, el Alcalde aseguró que en las reuniones con cámaras empresariales se han tomado importantes acuerdos respecto a los ajustes en los valores catastrales, cuyos recursos se verán reflejados en obra pública, que además de potenciar la plusvalía de los fraccionamientos, también permitirá que se reactive la economía, a través de la inversión pública.

Derivado de las reuniones virtuales que ha sostenido con la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, la Cámara Nacional de Comercio y la Alianza Empresarial de San Luis Potosí, el presidente municipal Enrique Galindo Ceballos aclaró que los altos costos de las viviendas en la ciudad de no están determinados por los impuestos municipales, sino por el valor de los terrenos y materiales necesarios para la construcción, algo que reconocieron los propios desarrolladores de vivienda.

Galindo Ceballos además aseguró que los terrenos disponibles en la ciudad son escasos, lo que ha incrementado los costos de las viviendas en San Luis Potosí.

El Alcalde también señaló que para San Luis Potosí es indispensable convertirse en una ciudad competitiva en el contexto nacional y regional, para lo que es necesario modernizar la Capital.

Todo esto requiere un incremento en la inversión pública en el municipio, pues la ciudad urge de la creación de infraestructura y programas que le permitan mejorar las condiciones, lo que se traducirá en una mayor atracción de empresas y bienestar para los potosinos. Sin embargo, para alcanzar esas condiciones, el Ayuntamiento de San Luis Potosí también necesita incrementar su captación de recursos propios.

Galindo Ceballos aseguró que la Ley de Ingresos 2022 del Ayuntamiento está orientada a la generación de infraestructura en San Luis Potosí, “porque yo también le apuesto a que, si construimos y mejoramos la urbanización y movilidad, vamos a darle competitividad a la ciudad, de eso se trata, de ponerla a la altura de León y Querétaro, entre otras ciudades, con las que hoy estamos en desventaja”.

Por su parte, el Director de Gestión Territorial y Catastro del Ayuntamiento, Benjamín Alva Fuentes, aseguró que el impuesto por traslado de dominio inmobiliario que se paga en San Luis Potosí es menor al que se pagan en ciudades vecinas como León y Querétaro, debido a que la Ley de Ingresos potosina tenía doce años sin actualizarse.

Alva Fuentes aseguró que el abandono de tanto tiempo en los valores catastrales llevó al estancamiento de la ciudad, pues la situó en un estado de subvaluación porque sus esquemas de pagos catastrales eran similares a los de Coatzacoalcos, Veracruz, que tiene una población que representa sólo una tercera parte de los habitantes de San Luis Potosí.

El Alcalde Enrique Galindo señaló que las cámaras empresariales, con quienes se ha reunido para generar consensos respecto a este tema, comparten la visión de elevar la calidad de vida en la ciudad, y su competitividad ante otras urbes de la región Centro-Bajío y del país.

Resaltó el Presidente Municipal que en esta nueva Ley de Ingresos está protegida la vivienda social, porque en San Luis Potosí no se construye este tipo de casas, con un costo menor a 800 mil pesos: “se consigue porque se pagará mucho menos en licencia de construcción y todo lo que tenga que ver con su desarrollo”, acotó.

jueves, 13 de enero de 2022

Diseñan convenio Alcalde Galindo y sector inmobiliario en reuniones virtuales

DISEÑAN CONVENIO ALCALDE GALINDO Y SECTOR INMOBILIARIO EN REUNIONES VIRTUALES


Comunicado del Ayuntamiento de la Capital.-

San Luis Al Instante.- Derivado de reuniones virtuales sostenidas por el Presidente Municipal, Enrique Galindo Ceballos --en aislamiento voluntario por enfermedad de Covid-19-- con integrantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios y de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, se proyecta un convenio para proteger el mercado inmobiliario, al tiempo que incentive la obtención de recursos que se traduzcan en obras, programas y acciones en beneficio de los ciudadanos de la Capital.

Galindo Ceballos calificó este acercamiento de necesario y útil para que los inmobiliarios clarifiquen sus dudas con respecto a los ajustes realizados a la Ley de Ingresos en la materia. “Durante estas reuniones, me di cuenta que ven el tema con mucha sensibilidad y son conscientes del retraso que existía en la actualización de los valores de traslado de dominio”, dijo el Presidente Municipal.

Incluso --dijo-- se dialogó sobre las condiciones tributarias que prevalecen en otras ciudades similares a la nuestra y la necesidad de recaudar para realizar las obras, acciones y servicios que requiere la Capital.

En correspondencia, el Alcalde aseguró que se trabajará en encontrar las rutas de acuerdo que permitan impulsar el mercado inmobiliario, a través de la generación de estímulos que, lejos de frenar el sector, lo impulsen y motiven a crecer. Lo anterior a la par de incentivar el pago de los impuestos correspondientes que, posteriormente, se verán reflejados en las obras públicas, programas y acciones que la ciudad requiere y que la población demanda.

domingo, 13 de junio de 2021

Aprueba Congreso regulación a término de contratos por arrendamiento

APRUEBA CONGRESO REGULACIÓN A TÉRMINO DE CONTRATOS POR ARRENDAMIENTO


Comunicado del Congreso del Estado.-

San Luis Al Instante.- El pleno del Congreso del Estado aprobó por unanimidad de 21 votos, la reforma al artículo 2308 del Código Civil para el Estado de San Luis Potosí para establecer que “todos los arrendamientos, sean de predios rústicos o urbanos, que no se hayan celebrado por tiempo expresamente determinado, concluirán a voluntad de cualquiera de las partes contratantes, previo aviso a la otra parte dado en forma indubitable con treinta días de anticipación si el predio es urbano, y con un año si es rústico”.

El arrendamiento se configura cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa; y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto, en tal virtud la voluntad da origen a una relación armónica de respeto a lo pactado.

Ante el incumplimiento del contrato, las partes tienden a verse afectadas en sus pretensiones, ya que no se llega al fin establecido y trae como consecuencia la vulneración de los derechos del arrendador o del arrendatario; por consiguiente con base la temporalidad del acuerdo se generan acciones rescisorias voluntarias o judiciales que permiten restituir los derechos de los contratantes.

Tal es el caso de los contratos de arrendamiento, dentro de los cuales no se pactó su fecha de conclusión; lo que trae consigo la característica de dar aviso al arrendador la voluntad del arrendatario de no continuar con lo pactado y, en consecuencia, instar a la desocupación del bien inmueble.

En este contexto se genera una oposición de intereses, en donde se debe ponderar el derecho de propiedad, pues dado que la reducción de dicho término se otorgan garantías a ambas partes en conflicto. Esto dado que, por un lado, se establece un plazo prudente al arrendador de desocupar y conseguir un espacio para habitar y en caso de existir oposición, que el arrendador tenga de manera, pronta y sin obstáculo la administración de la justicia para para hacer valer su derecho.

Con ello se fortalece que se generen equilibrios entre el derecho de propiedad sobre los derechos accesorios generados en los contratos de arrendamiento.

martes, 19 de mayo de 2020

Denuncian a los Torres Corzo de utilizar golpeadores para adueñarse de tierras

DENUNCIAN A LOS TORRES CORZO DE UTILIZAR GOLPEADORES PARA ADUEÑARSE DE TIERRAS


San Luis Al Instante.- Campesinos de las comunidades Guadalupe Victoria y su anexo La Cruz, ubicadas en la zona conurbada con el municipio de Mexquitic de Carmona, denunciaron que miembros de la poderosa e influyente familia Torres Corzo han invadido sus tierras para adueñarse de ellas, con la protección del gobernador Juan Carreras.


Dirigentes y voceros de decenas de campesinos afectados acusaron este lunes 18 de mayo a miembros de la familia Torres Corzo, propietarios de la inmobiliaria Caletto, de pretender despojarlos de sus tierras.

Al mismo tiempo, difundieron fotografías de la invasión de sus propiedades con campesinos reclutados de la zona. Identificaron como la zona de más alto riesgo a San Marcos, vecino de Guadalupe Victoria. Allí, los Torres Corzo han convocado a reuniones para organizar grupos de choque y empujarlos a laala violencia.

"Están trayendo a la gente y lo que ellos comentan que esas tierras son de ellos, es con lo que nos quieren provocar. Si hay algunas personas que se alteran mucho de parte de ellos, aunque sólo ha habido agresión verbal, alguna que otra persona es más rebelde”, dijo el presidente del Comisariado de Guadalupe Victoria, Antonio Tovar.

Por su parte, el abogado José Corpus Salazar calificó dichos actos como criminales y delictivos. “No puede ser posible que los fraccionadores,  desesperados por despojar y construir proyectos inmobiliarios en tierras ajenas violenten los lineamientos de salud y seguridad”.

Los ejidatarios y comuneros de Guadalupe Victoria y La Cruz manifestaron que no responderán con violencia. 
"Nos hemos mantenido en nuestra posición de no buscarles problema. Ya se informó al Gobierno Estatal en tres ocasiones y quedaron de resguardar el lugar", aseguró Antonio Tovar.

Por ahora sólo reunirán a la gente para mantener vigilancia y buscarán por medio de su abogado el apoyo del gobierno del Estado y del ayuntamiento de Mexquitic. Asimismo, pedirán a la Guardia Nacional resguardar la zona.

La familia Torres Corzo pretende crear ahí una nueva zona industrial. “Nuestras tierras y las de Suspiro Picacho son ambicionadas por grupos empresariales. Los de la Rosa, Meade, De la Maza y Torres Corzo, son unos auténticos pillos, sin escrúpulos ", dijeron.

miércoles, 27 de febrero de 2019

Darán certeza a patrimonio con reforma a Ley de Registro Público de la Propiedad

DARÁN CERTEZA A PATRIMONIO CON REFORMA A LEY DE REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

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Comunicado del Congreso del Estado.-

San Luis Al Instante.- Diputados de las comisiones Primera y Segunda de Hacienda y Desarrollo Municipal sostuvieron una reunión con el director del Instituto Registral y Catastral del Estado, José Manuel Fajardo, para analizar las reformas al marco legal en materia de modernización de catastro, de acuerdo a las modificaciones a la legislación federal.

Los diputados Patricia Silva Celis y Eugenio Govea Arcos, presidentes de las comisiones Primera y Segunda de Hacienda y Desarrollo Municipal, respectivamente, coincidieron en la necesidad de incorporar algunas reformas al marco legal local que permitan el fortalecimiento de las administraciones municipales por el cobro del impuesto predial.

La diputada Patricia Silva señaló que un punto importante será precisamente el incorporar en la legislación un solo mecanismo o clave para el registro de los predios, ya que actualmente los municipios lo realizan a través de la clave catastral y para efectos del registro público se cuenta con un folio registral, y el objetivo es establecer una sola modalidad que permita brindar certeza jurídica a los ciudadanos sobre el patrimonio de sus bienes inmuebles.

“Vimos la necesidad de trabajar iniciativas que permitan ir armonizando y unificando el tema del catastro con el tema del registro público, creo que eso es algo que le va a ayudar mucho a darle certeza a los potosinos respecto a los predios, sus propiedades, y que ya no va a haber una doble medición o característica de los predios, en el registro público y en catastro sino una sola clave que contenga todos los datos del predio, medidas y colindancias, etcétera”, señaló la diputada.

El diputado Eugenio Govea Arcos manifestó que se trabajará en la armonización de la legislación local, y que exista una modernización en materia catastral para beneficiar tanto a los municipios en el tema de la recaudación, como a los ciudadanos para brindarles una certeza jurídica sobre su patrimonio.

“Es un tema de la mayor envergadura porque tiene que ver con la certidumbre jurídica de los predios, aquí también la Comisión de Desarrollo Territorial tendrá que participar para armonizar la Ley de Registro Público de la Propiedad y del Catastro para el Estado y Municipios de San Luis Potosí y la Ley de Ordenamiento Territorial, y también son temas importantes de cara a la nueva Ley de Ingresos de los municipios que para el año 2020 que tenemos en su momento atender y revisar y queremos actuar con anticipación, con previsión y especialmente vinculados directamente con los funcionarios de los ayuntamientos en todo el estado”, dijo el legislador.